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有什么秘密是業(yè)內(nèi)都知道，外行人卻不懂常常被欺騙的？

房價的秘密。

絕大部分普通人都認(rèn)為2萬的房子，都是開發(fā)商賺去了。

事實(shí)上，2萬/平方的房價，地價可能都在1萬以上，建安成本3-5千，另外還有稅，整個環(huán)節(jié)各種稅。

房地產(chǎn)平均毛利在10%以下，現(xiàn)在市場差的情況，好多項目都虧的一塌糊涂。

不要再誤解了，暴利的項目現(xiàn)在已經(jīng)絕跡了。

我曾經(jīng)在整形醫(yī)院工作過，有許多外人不知道的情況，但是不能說是欺騙。

首先，公立醫(yī)院的情況我不清楚，私立整形醫(yī)院或機(jī)構(gòu)，應(yīng)該基本上都是一種情況，就是大家的收入，包括醫(yī)生，護(hù)士，前臺咨詢員，甚至后勤人員，他們的工資、獎金收入是和手術(shù)量、手術(shù)費(fèi)的多少掛鉤的。所以，無論是前臺咨詢還是手術(shù)護(hù)士或術(shù)后護(hù)理護(hù)士 ，大家都有對外銷售的職責(zé)和強(qiáng)烈愿望。只要顧客一進(jìn)門，從前臺咨詢開始，所有跟你說話的，看似正常的聊天溝通，其實(shí)基本上都是在想辦法怎樣推銷手術(shù)項目。有時候不經(jīng)意的對話，奉承你有氣質(zhì)、漂亮也好，評價你的五官、身材也好，里面都隱含著銷售的技巧和成分。俗話說買的不如賣的精，作為消費(fèi)者，進(jìn)入這個場所比較陌生，但是你面對的工作人員，都是經(jīng)過銷售培訓(xùn)的。所以這就是有人感覺為什么我進(jìn)門的時候并沒有想做什么整形美容項目，但是不知不覺就接受了建議，定下了手術(shù)，交上定金，約好了手術(shù)時間了，或者有人更是直接就做了美容項目了。這沒有什么奇怪，也不存在欺騙，因為推銷介紹整形項目，這也是這些工作人員的工作，最后做決定的還是顧客自己，只不過當(dāng)中她們應(yīng)用了一些銷售技巧罷了，引導(dǎo)顧客接受他們的推銷和建議。

還有一個方面是顧客不知道的，其實(shí)說白了整形行業(yè)就是修理修配。再高明熟練的醫(yī)生，在做手術(shù)之前，都面臨許多的不確定，常說的“差之毫厘失之千里”，用在整形手術(shù)上恰當(dāng)不過。同一個醫(yī)生，做同樣的手術(shù)項目，最后的效果卻大不相同，因為影響手術(shù)后效果的因素太多了，如顧客自身的條件，術(shù)后愈合的情況，每個人脂肪細(xì)胞大小的不同，天氣的變化等等，都會影響到最后的效果。其實(shí)整形醫(yī)生在工作的前后都是挺擔(dān)心挺緊張的，都想努力給顧客最好的展現(xiàn)和效果。

一、望遠(yuǎn)鏡。對于這種光學(xué)儀器，大多數(shù)人不是太了解。于是就有“這個能看多遠(yuǎn)”、“有沒有夜視功能”、“這是不是軍用的”等外行問句。于是商家就吃準(zhǔn)了這么問的人好糊弄，就會賣高價、以次充好。記得以前曾在某商場擺過軍品柜臺，隔壁就是賣望遠(yuǎn)鏡的。只要顧客一問這個多少倍能看多遠(yuǎn)之類的問題，老板就會翻一倍的要價。其實(shí)真相是這樣的：

1、望遠(yuǎn)鏡主要性能由口徑、光學(xué)玻璃質(zhì)量、鍍膜、鏡身材質(zhì)等決定。只有分辨率、視場、倍率等參數(shù)，沒有看多遠(yuǎn)一說。月亮30萬公里遠(yuǎn)，我們用啥望遠(yuǎn)鏡都能看到。

2、那些地攤、柜臺里擺的外觀夸張、標(biāo)著軍用、八一、Russia、蘇聯(lián)國徽等標(biāo)識的，基本是街道小廠出廠價幾十元的玩具。特別是鏡片鍍膜是紅色愣說是紅外夜視的更是可笑。夜視望遠(yuǎn)鏡得裝電池，有電路艙，也不可能幾百塊錢。紅膜的都是在雪地大海防眩目的，平時用反而壓暗視場。而且標(biāo)著50X甚至幾百倍的更是荒唐，一般手持望遠(yuǎn)鏡最多20倍，再大得用三腳架，上100倍那是天文望遠(yuǎn)鏡了。

3、軍用望遠(yuǎn)鏡并不是高性能的代名詞。除了特種偵查、炮兵等，大部分軍用望遠(yuǎn)鏡除了性能還要考慮裝備成本和耐用性。那種精致和性能特別出色的價格很貴，部隊沒法大規(guī)模裝備。同時民用追求性能，軍用要追求結(jié)實(shí)和維護(hù)性。所以和民用同等價格下軍用望遠(yuǎn)鏡只是結(jié)實(shí)，并沒有特別的性能。商家、騙子抓住人們對“軍用”二字的信賴，吹捧軍用望遠(yuǎn)鏡賣高價，其實(shí)除了收藏價值和耐用性，單論性能并不值那么多錢。而開著綠色吉普穿著迷彩在高速休息區(qū)賣“偷出來的軍用望遠(yuǎn)鏡”的更是荒唐。部隊的裝備管理很嚴(yán)，也不可能隨便讓小偷當(dāng)兵還當(dāng)逃兵的。這些騙子手里的鏡子花50塊錢買都不值，看壞眼睛倒是必然的。

4、天文望遠(yuǎn)鏡。很多商家如此宣傳自己的商品“能看月亮和大行星”。是個天文望遠(yuǎn)鏡都能看，關(guān)鍵是性能。這取決于口徑、焦距、光學(xué)形式、三腳架等。只有超過60mm口徑才能看清月球環(huán)形山，而且口徑越大才支持越大倍率的目鏡，一架小望遠(yuǎn)鏡宣稱自己多高倍那是開玩笑。

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